据「新知南通研究院」不完全计算，2025年1月，南通市区（不含通州区、海门区、通州湾，下同）主要在售新房项目合计成交存案约
2025年首月“销冠”花落市北崇州云玺，单月存案38套，该项目现在还有159套未存案，整盘去化率已约85%，估计将在本年完结清盘。
紧随其后的是主城区中海臻如府，单月存案29套，该项目自上一年4月入市以来已卖出427套，现在整盘去化率已超50%，表现抢眼，据悉其二期地块也将于近期发动。
排在第三的是开发区旧日红盘——江山鼎，该项目2014年初次开盘，至今已超10年，上一年12月四期总算领证，推出2栋10层小高，合计40套，均为建面约195㎡大户型，截止至发稿前已存案26套，据悉其成交价在1.3万/㎡左右。
信息显现，江山鼎四期共规划2栋10层小高和4栋4层别墅，估计本年12月交房。此前该项目凭仗“倒挂”优势十分重视，现在跟着大环境下行，其价格上的优势已微乎其微，此次四期规划为清一色大户型，也显现其方针客群已转向周边改进人群。
龙憩苑坐落五龙汇板块，开发商为山西华瑞，现房出售，规划4栋25层高层，合计392套，现在已悉数领证，截止至发稿前已存案6套。信息数据显现，该项目打造建面约142㎡/177㎡/204㎡三大户型，单价从2.1万/㎡到3.8万/㎡不等，总价起步约300万，最高明770万。
澐玺禄坐落任港湾板块，开发商为本地国企崇川建发，规划6栋联排和11栋5-10层洋房，合计297套，户型建面约102-270㎡，现在仅推出11号楼、共24套房源，截止至发稿前没有有存案。
其间，仁恒紫琅世纪已接连10个月“0成交”，入市一年仅卖出8套，表现远没有抵达预期。为了应对商场压力，该项目在上月中旬参加“价格战”，小高层折后约2.4万/㎡，相较首开价直降约5000元/㎡，以建面约186㎡主力户型预算，总价直降近100万，这一行动能否交换流速，咱们继续重视。
值得一提的是，上述成交“挂0”项目中，还有两个库存超1000套的大盘，去化压力可想而知。
一个是北大街东升旭辉中心，2022年1月入市，至今存案540套，整盘去化率约33%，还有1104套未存案。依据计算，该项目近半年仅存案了2套，根本处于“阻滞”状况。
另一个是市北远创湖悦云境，2020年7月入市，至今存案1167套，整盘去化率约46%，还有1386套未存案。依据计算，该项目近一年仅存案了5套，以此预算间隔清盘遥遥无期。
大略计算，到2025年1月，南通市区已领证新房项目最新库存约2.26万套，依照近12个月月均去化量预算，去化周期约47个月，其间去化压力较大的依旧是中创区和任港湾五龙汇板块。
1月份被视为返乡置业的高峰期，南通多家房企推出促销活动，购房方针现在也十分宽松，但终究的成交数据却略显清淡——环比跌落近50%，回落至上一年9月水平。当然，存案数据存在必定滞后性，1月的“热销”或将在2月的数据中得以表现，咱们拭目而待。
